マンション投資は物件選びが重要!かしこい物件の選び方とは

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参入のハードルが低く、初めての不動産投資にもおすすめの中古マンション投資ですが、中古マンション投資ならではのメリットとデメリットが存在します。中古マンション投資に挑戦する前に、中古マンション投資ならではのメリットやデメリットについて把握しておくようにすることが大切です。

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マンション投資を始める場合、借り入れをするのが一般的ですが、マンション投資用の資金の借り入れができる場所はいくつか存在します。その中でも代表的な「都市銀行」と「ノンバンク」について詳しく解説しています。

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投資方法として魅力的なマンション投資ですが、メリットだけでなく、リスクなどのデメリットも存在します。マンション投資を進めていくうえで発生しがちなリスクとその回避方法や解決方法について紹介しています。

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副業が原則禁止されている公務員でも取り組むことのできる不動産投資。ですが、いくかの条件が存在していて、この条件を満たしていないと副業と判断されてしまうことも!公務員が副業とみなされずに不動産投資を行っていくうえで守るべき条件についてみていきましょう。

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物件はどう選ぶ?

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自分が住むときの基準で選ばない

マンション投資用の物件を選ぶとき、ついつい自分が住むことを想定して物件を探したり、選ぶ人が多いのですが、それは絶対にやめましょう。物件を選ぶときは自分目線でなくターゲット目線で選ぶことが大切です。

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マンション投資用の物件を探すうえで必ず確認してほしいのが立地と価格です。この立地と価格の確認を怠ってしまうと高い確率で投資は失敗します。立地は空室のリスクを減らすための大切な要素です。需要や駅までのアクセス、周りの施設の充実度などをしっかりと確認しましょう。また、適正価格で物件を購入することも非常に重要です。

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働きながらでも可能ですか?

働きながら副業としてマンション投資を行っている人はたくさんいます。マンションの管理は基本的に管理会社が行います。そのためほとんど手間がかかりません。

初期費用はいくら必要ですか?

マンション投資を始める場合の初期費用については、購入する物件によって大きく異なってきます。まずはシュミレーションを行って、いくら必要かと算出してみると良いでしょう。

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マンション投資を行っていくうえで大きなリスクとなるのが空室のリスクです。入居者の募集は管理会社が行うので、空室のリスクを軽減させるためには管理会社選びが重要になってきます。

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マンション投資には災害のリスクも伴います。火災保険や地震保険など必要だと思われる保険には加入しておきましょう。また、耐震強度のある物件を選ぶことで地震によるリスクを減らすことができます。

将来的に転売はできますか?

もちろん可能です。ただしマンションには寿命があります。寿命が近づくにつれて転売価格が下がってくるので、リフォームを行うなどの対策を行い、価格を下げないようにすることが大切です。

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